Администрация Трудового сельского поселения Ейского муниципального района Краснодарского края

Официальный сайт Администрации Трудового сельского поселения

 Выселение из жилого помещения из-за систематического нарушения прав соседей либо использования жилого помещения не по назначению

Конституцией РФ гарантировано право каждого на жилище.

Законодательством РФ строго определены случаи выселения граждан из жилого помещения. Одним из оснований для выселения является систематическое нарушение прав соседей либо использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда. Это допустимо при условии что наниматель или проживающие совместно с ним члены семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению. С иском о выселении в данном случае вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции.

Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях. Однако это не должно нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (например, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям и иным).

 

 Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

С 14 июля 2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием.

Соответствующие изменения внесены в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ, так как они препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Новыми поправками предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.

 

«Ейской межрайонной прокуратурой приняты меры по защите прав населения города на получение коммунальной услуги по горячему водоснабжению»

Ейской межрайонной прокуратурой проведена проверка обстоятельств прекращения подачи горячего водоснабжения 17 и 18 сентября 2018 на территории г. Ейска.

ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» 17.09.2018, 18.09.2018 в связи с образовавшейся задолженностью по оплате поставленного газа, прекращена полностью поставка газа на 9 котельных МУП «Ейские тепловые сети», что повлекло по данным МУП «Ейские тепловые сети» прекращение подачи горячей воды в 42 многоквартирных дома, объекты коммунально-бытового и социального назначения, иные объекты.

Указанные юридические лица, разрешая гражданско-правовой спор действовали недобросовестно, вопреки Правилам ограничения подачи (поставки) и отбора газа, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.11.2016 № 1245.

В связи с этим прокуратурой 19.09.2018 подано в Ейский городской суд в интересах неопределенного круга лиц исковое заявление о признании незаконными действий ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» по прекращению подачи газа на котельные, о признании незаконными действий МУП «Ейские тепловые сети» по прекращению подачи горячего водоснабжения жителям г. Ейска с ходатайством о применении обеспечительных мер в виде понуждения ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» к возобновлению подаче газа на котельные.

 

 

Сообщаем, что Ейской межрайонной прокуратурой организована «горячая линия» в целях выявления латентных проблемных объектов долевого строительства на территории города Ейска и Ейского района.

В случае нарушения прав дольщики могут обратиться в Ейскую межрайонную прокуратуру в рабочее время по номеру телефона 8 (86132) 2-13-14.

Личный прием граждан по этим же вопросам осуществляется в рабочее время (график работы: с 09.00 час. до 13.00 час., с 14.00 час. до 18.00 час.) по адресу: г.Ейск, ул.Коммунаров, 21.

Кроме того, письменные обращения в любое время могут быть направлены по указанному адресу.

В обращении, помимо обязательных реквизитов, необходимо указать: адрес строительства дома, реквизиты договора долевого участия (даты заключения, номер, и т.д.), наименование застройщика, контактный телефон заявителя.

 

ЕСЛИ У ВАС ЧТО-ТО СЛОМАЛОСЬ В КВАРТИРЕ

 

 

Ейская межрайонная прокуратура разъясняет положения законодательства, регулирующего вопросы участия граждан в долевом строительстве

 

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1статьи 1 Закона).

С целью недопущения нарушения прав, гражданину, планирующему приобрести жилое помещение необходимо знать ключевые моменты, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве:

- денежные средства граждан могут привлекаться с целью приобретения ими права собственности на жилье в многоквартирном доме, который на момент привлечения средств не введен в эксплуатацию, только способами, указанными в Законе, именно на основании договора участия в долевом строительстве либо участия в жилищно-строительном кооперативе;

-для привлечения средств на указанные цели юридическое лицо должно быть либо застройщиком, либо жилищно-строительным или жилищным накопительным кооперативом;

- привлечение средств на соответствующие цели под прикрытием договоров других видов незаконно, так как существо отношений все равно — долевое строительство;

- закон применяется даже если не введенный в эксплуатацию многоквартирный дом на момент привлечения денежных средств граждан уже был полностью построен.

Ейская межрайонная прокуратура разъясняет, что предложение застройщиков о заключении иных, не предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве, договоров является не законным, что подтверждается обширной судебной практикой, не защищает пострадавшего участника (инвестора) от неисполнения недобросовестным застройщиком взятых на себя обязательств.

 

 

Прокуратура разъясняет грядущие изменения в Федеральному законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

С 1 января 2019 года вступает в силу новый Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Теперь в СНТ с численностью от 250 членов нельзя будет принять ни одно решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума. При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно.

С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.

Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.

На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки, изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости с возможности построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. На садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей, поскольку не является капитальным.

В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях.

С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет.

За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее, чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.

Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет, в состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества.

Членами СНТ могут быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п. 10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не нужно.

В приеме в члены товарищества может быть отказано, если гражданин ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам, если он не является владельцем участка в этом СНТ, не представил документы о правах на участок или представил заявление, не соответствующее требованиям

 

Дата создания: 02.08.2018 15:11

Дата последнего изменения: 25.12.2018 08:52

На главную страницу