О программе субсидирования
Субсидирование ипотеки предусматривает следующие условия:
1. Ипотечный кредит или заем можно брать на:
- приобретение у юридического лица готового жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи,
- приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве,
- (НОВОЕ) рефинансирование кредита, ранее взятого на вышеуказанные цели.
Договор участия в долевом строительстве обязательно! должен соответствовать положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
3. Первоначальный взнос – не меньше 20 % от стоимости жилья. В качестве первого взноса могут учитываться различные государственные субсидии и материнский капитал. Но 10% все равно придется заплатить семье из собственных средств.
4. Максимальный срок – 30 лет.
5. Процентная ставка – 6% годовых на ВЕСЬ срок кредита.
6. Предельная сумма кредита (займа) – 12 млн. рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; для остальных регионов – 6 млн. рублей.
7. Платежи по льготному ипотечному кредиту – аннуитетные. Что такое аннуитет можно прочитать здесь.
Субсидирование ипотеки в новом виде еще называют Семейная ипотека или Детская ипотека.
На кого распространяется субсидирование ипотеки или Семейная ипотека?
Программа предназначена семьям, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок.
Порядок выплаты субсидии:
Субсидию (компенсацию) государство перечисляет не заемщикам – физическим лицам, а банкам-кредиторам и ДОМ РФ (ранее АИЖК). Через Министерство финансов России. А банки и ДОМ РФ выдают заемщикам ипотечные жилищные кредиты сразу по льготной ставке.
Субсидия для перечисления банкам рассчитывается в размере разницы между ключевой ставкой ЦБ РФ, увеличенной на 2%, и 6%.
Для получения субсидии кредитор должен ежемесячно направлять в Минфин соответствующее заявление, содержащее в т.ч. отчет по выдаче. Минфин после проверки отчета переводит деньги.
Таким образом, кредитор сначала выдает ипотечный кредит с льготной ставкой, а уже потом получает дотацию от государства. Показав, что такой льготный кредит действительно выдан.